신탁부동산 사기 / 피해 예방을 위한 필수 정보

 

설명

전세사기는 이제 우리 사회에서 흔히 들을 수 있는 이야기입니다. 하지만 최근에는 전세사기가 진화하여 신탁부동산 사기라는 새로운 수법이 등장하고 있습니다. 이로 인해 피해를 입는 사람들이 계속해서 늘어나고 있으며, 뉴스에서도 자주 보도되고 있습니다. 매월 400~600건의 사기 피해 신고가 접수되고 있으며, 지난해 말까지 피해 건수는 177건, 피해액은 약 156억 원에 달합니다. 이러한 피해는 아직도 지속되고 있습니다.

 

신탁부동산이란 무엇인가?

신탁부동산은 부동산 소유자가 신탁회사에 부동산의 관리와 권한을 맡기는 것입니다. 즉, 소유자는 신탁계약에 따라 신탁회사에게 소유권을 이전하고, 신탁회사는 이를 관리하며 수익증권을 받습니다. 예를 들어, 집주인이 은행으로부터 대출을 받고 부동산 소유권을 신탁 회사에 맡기는 경우가 이에 해당합니다. 이때 신탁회사는 해당 부동산에 대한 실질적인 권리를 가지게 됩니다.

 

신탁부동산 사기 수법

신탁회사와 계약을 체결한 부동산의 경우, 계약 해지 전까지는 신탁회사가 소유권을 갖고 있습니다. 따라서 신탁회사의 동의 없이 임대차 계약을 체결하면 법적 효력이 없습니다. 이로 인해 임차인은 세입자로서의 권리를 주장할 수 없게 됩니다. 더욱 심각한 경우, 신탁회사가 해당 계약에 대해 무효를 주장하면 임차인은 아무런 권리도 주장할 수 없게 됩니다.

신탁 여부 확인 방법

신탁 여부를 확인하기 위해서는 등기부등본을 발급받아 갑구(소유권 관련 사항)를 체크해야 합니다. 신탁이 있을 경우, 권리자 및 기타 사항에 신탁 내용이 기재되어 있습니다. 또한 신탁원부에서 권한이 누구에게 있는지 확인할 수 있습니다. 만약 신탁이 기재되어 있지만 빨간 줄이 그어져 있다면, 이는 해당 계약의 신탁이 말소되었음을 의미합니다.

 

피해 예방을 위한 체크리스트

사기를 예방하기 위해서는 계약 전 반드시 체크해야 할 사항들이 있습니다. 많은 사람들이 계약서의 작은 글씨를 간과하지만, 계약서의 모든 내용을 꼼꼼히 읽어보는 것이 중요합니다. 등기부등본을 확인하여 매물의 상태를 반드시 체크해야 하며, 신탁된 상태라면신탁원부를 꼭받아보아야 합니다.

또한, 만약신탁사기피해를 입었다면 감정적으로 대응하기보다는 차분 히피해상황을 기록하는 것이 중요합니다. 계약당시의 계약서와 관련서류를 보관하고, 법률상담을 통해 전문변호사의 도움을 받는 것이 좋습니다.

 

신탁부동산 사기에 대한 경각심

오늘 은신종사기수법인신탁부동산사기에 대해 알아보았습니다. 이러한 신종사기가 많다는 것은 모두가 사기를 치고 있다는 의미는 아닙니다. 하지만 신탁이라는 용어가 등장할 때에는 더욱 신중해져 야하며, 계약전반드시체크할 사항들을 고려해야 합니다. 전세사기뿐만 아니라 모든 부동산거래에서 신탁 부분을 꼼꼼히 확인하는 것이 필수적입니다. 안전한 계약을 위해 서류를 철저히 검토하시고, 피해를 예방하는데 주의를 기울 이시기 바랍니다.

이 정보를 통해 여러분이 보다 안전하게 부동산거래를 할 수 있기를 바랍니다. 신탁부동산사기를 예방하고, 안전한 거래를 위해 항상 주의 깊게 계약을 진행하시기 바랍니다.

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